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專傢：樓市潛在庫存或超140億平 夠賣10年
專傢：樓市潛在庫存或超140億平 夠賣10年
中國經濟網北京11月25日訊 自去年以來，“去庫存”取代“控房價”，成為當之無愧的樓市新主題。11月10日，中央財經領導小組第十一次會議提出，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。業內人士指出，房地產政策再次釋放調整信號，意味著去庫存仍將是重點。然而如何理解庫存並測算庫存，是評判未來市場和政策走勢的第一步。面對房地產庫存多少的追問，各方有不用的版本。有專傢表示，待售庫存加上已批未建庫存、在建未售庫存，“三大塊”待消化庫存合計規模大約為140.9億平方米，10年以上才能消化完畢。
國傢統計局日前發佈的數據顯示，10月末商品房待售面積已增至68632萬平方米，同比增長14%，再創歷史新高。按照我國人均住房面積35平方米計算，“空置”的住房可供2億人口居住。
專傢指出，國傢統計局數據隻包括竣工後、未售出的現房，大量已建設未竣工、以及還未開工的潛在庫存並未計算在內。
財經專欄作傢李宇嘉表示，常說的樓市“去庫存”，指的是待售商品住房建築面積的消化情況，包括兩部分，一是報告期已竣工可供銷售，但尚未銷售的商品房建築面積累積值；二是報告期處於施工或新開工狀態(半成品)並已經批準預售但尚未銷售出去的商品房建築面積累計值。
專傢認為，國傢統計局公佈的數據低估瞭待售庫存的規模，實際庫存規模遠遠大於披露的數據。
北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強[微博]表示，去年一年庫存不僅沒有消化掉，反而增加瞭1800萬平方米，現在總的庫存量已經達到6.8億平方米，這種勢頭還在繼續，有可能會超過7億平方米。
中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌表示，待售面積是指已經竣工的房子，加上仍在施工但已經開始銷售的“期房”，則數據遠超過6億多平方米。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微銀行貸款利息計算博]認為，樓市高庫存已經成為當前中國經濟的痛點，一旦計入潛在庫存數據，中國樓市的庫存數量可能倍增。
李宇嘉指出，待售庫存的實際規模，應該在國傢統計局公佈的6.8億平方米的基礎上，再加上已批準預售但尚未銷售的7億平米，即13.8億平方米。在此基礎上，加上71億平方米的已批未建庫存、56.1億平方米的在建未售庫存，目前我國樓市“三大塊”待消化庫存合計規模大約為140.9億平方米。“即便按照2013年歷史最高銷售記錄(13億平方米)，全部庫存也要10年以上才能消化完畢，這還是在未來不增加新增土地供應、銷售保持旺盛態勢的情況下才能實現”，李宇嘉稱。
不過專傢也表示，“高庫存”是樓市運行的重要特征，也不完全是壞事，不能高估“高庫存”的負面影響。“按照國際慣例，一個城市必須有一定的庫存，一般有10%的富裕量。如果一個城市沒有6-8個月的庫存，民眾想買房子的時候發現沒瞭，很容易造成恐慌”，任志強說。
新聞來源http://finance.sina房貸台北松山房貸車貸屏東牡丹車貸.com.cn/china/20151125/053923843477.shtml
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