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曾在《信報》和香港金管局效力的陳民傑君，近日就英國央行[微博]針對樓市過熱推出的措施發表評論。在其眼中，英國以香港為師彰彰明甚。作者長期出任金管局要職，站在金融監管前線，英國"效法"香港實施按揭措施這句話，乃立足於事實而非刻意往香港臉上貼金之言。
內容來自sina新聞
老畢上周亦曾提及，香港向有七成按揭上限之設(早於1991年已開始實施)，英國現在才針對樓市推出宏觀審慎監管措施，可謂姍姍來遲。然而，老畢同時補上一句：英國央行乃第一傢開宗明義就樓市過熱推出針對性政策的主要央行，以此而論堪稱西方世界的"先驅"。
在老畢眼中，能令倫敦樓市轉勢的並非官方措施，而是由市場力量主宰的英鎊匯價。鎊匯近日升穿1.7美元，從過去十年情況可見，這是一個非常重要的關口。從【附圖】可見，鎊匯偏強時，1.7乃支持位；社頭鄉二胎借款英鎊偏弱時，1.7卻變為阻力。英鎊有著"神經刀"的特質，不論升跌，說來便來。一年前，鎊匯徘徊於1.4／1.5美元之間，如今已升穿1.7。阻力一破，英鎊會否如入無人之境，挑戰2007年底的2.0大關？
英國央行以港為師，老畢相信"學"的是昔日的香港，為保金融體系健全防患未然。可是，在下對措施的效果不敢樂觀，甚至認為大有可能適得其反，搞不好壓樓市變加熱。
倫敦物業價格本就遠高於國內其他地區，樓價升幅雙倍於別的英城，樓市分化焉能不愈演愈烈？這正是倫敦物業發展商Berkeley執行董事佩連斯以既得利益者的身份，提出倫敦利率應高於國內其他地區的底因。問題是，一個國傢豈能執行兩套貨幣政策？別說利率，英國央行剛宣佈的壓抑樓市措施，同樣一個準則全國通行，並未圍繞倫敦高風險按揭早已超標、首都樓價升幅雙倍於其他地區作出針對性處理。
英國乃主權國，且並未置身歐元區，貨幣獨立利率自主，當然不存在香港或歐洲其他國傢的難題。然而，大不列顛國內經濟發展不均，樓市尤其分化。這裡的分化，所指並非一個地區極熱(倫敦)，其他地區則極冷。適當的演繹該為其他地區偏熱，倫敦則過熱。陳民傑便提及，英國整體樓價今年4月按年升9.9%，倫敦樓價更升近兩成。
第二，英國央行強調，新措施隻會在全國樓價未來三年再升兩成的前提下執行。請告訴老畢，數據不斷顯示倫敦樓價升幅拋離全國水平，其他地區樓價再漲兩成，倫敦"磚頭"將貴成什麼樣子？
英國樓市按揭調控遠觀
第一，以倫敦跟其他城市分化之嚴重，英國央行堅持一視同仁，等到其他地區高風險樓按觸及危險水平，英國銀行的倫敦物業按揭超標情況將有多嚴重？山上區農地貸款率利最低銀行
周期有別的經濟體實施相同的貨幣政策，往往得付出不菲的代價。香港為堅守聯匯，過去二三十年飽受資產泡沫、通脹通縮的考驗。基於貨幣政策無法自主，香港對這一切皆身不由己，隻能逆來順受。歐洲為實現貨幣聯盟經濟一體，邊緣國與核心國利率one size fits all(以一概全)，由此引發的張力，從歐債危機差點導致歐元區分崩離析，足可窺一斑而知全豹。
按照已知狀況，英國央行在防范樓市泡沫上隻怕事與願違。措施上周四出臺後，英國物業發展商股價連升多天，市場已把央行壓樓價的效力寫在墻上。
現在便回答這個問題，言之尚早。然而，不妨假設2.0年末可達，對外國投資者來說，那意味其持有的倫敦物業賺價(升值)兼賺匯。反過來看，有意在海外置業的有錢人，倫敦物業將變得貴上加貴。世上"對沖城市"少說也有十個八個，富人放眼天下，資金從世界某一角落轉到另一角落易如反掌。鎊匯急速轉強，會否減弱海外買傢倫敦置業的誘因，同時驅使已持貨者賣樓套現價匯齊賺，對英國樓市的影響不容忽視。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/07412804612.shtml
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