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廣海大道"變身"的同時，商業城、健力寶廠房等變化也將隨之而來。
11月18日，包括北外附校、新動力廣場等在內的十大項目，在三水中心城區西南街道同步啟動，引得佛山市委書記李貽偉連連"點贊"；一個月後，作為未來城市之心的三水新城，又將迎來啟建兩周年的"生日"，保利、卡通奇境等優質項目進駐的利好，也讓人驚嘆：三水中心城區正加速"擴容提質"！
筆者也瞭解到，三水中心城區集中瞭30多萬的常住人口，因歷史遺留所衍生出來的公共設施配套不足等城市頑疾，也制約瞭中心城區輻射力的溢出。因此，三水啟動"北進西拓"的城市空間拓展計劃，將北江新區作為三水中心城區的新板塊進行打造。
西南城區城市經濟為三水擴容提質
實際上，廣海大道作為城市主幹道，它的改造升級絕非單純的"裝點門面"。
"這兩年多來，三水有瞭非常明顯的變化，整個幹部、老百姓、企業傢的隊伍都非常好！""市裡把三水作為一個優先發展地區，也會進一步支持三水，三水好瞭佛山才好！"在日前舉行的三水西南十大項目啟動儀式上，佛山市委書記李貽偉也連用幾個"好"字"點贊"。
據悉，新城作為三水"產城互動"格局中的關鍵一環，目前已在總部經濟、文化創意、科研教育、生態居住、旅遊度假、會展商務等現代都市型產業上悄然發力，為三水實力愈發強勁的工業提供現代服務支撐。
北江新區配套先行打造現代化城市社區
為瞭強化北江新區與老城區的銜接，三水還投入2.6億元，啟動瞭西南大道及工業大道改造建設項目。"兩條道路建成後，將有效改善北江新區的交通網絡，密切中 心城區與北江新區的連接，助推城市'西進'。"西南街道辦主任李文一表示，北江新區將以適中的居住成本，吸引城市藍領和白領前來置業。
在 某種程度，商業城是三水老城區的"縮影"。位於廣海大道中的商業城，1996年初步建成，1998年前後曾紅火一時。這裡曾經配有大水車娛樂城、保齡球 場、電子遊戲等娛樂項目，還有各類購物商傢，是當時中心城區最旺的商業中心。與此同時，從上世紀末起，廣海大道沿線也陸續出現瞭大量燈飾和五金店面，並逐 步發展成為小規模的燈飾、五金專業市場。
今年以來，保利地產、微安IT科技產業園、佛山(三水)卡通奇境文化創意集聚區和影視三水等上百億資本項目紛紛落戶，編織出三水新城獨具特色的環湖都市產業帶。
薑星的考慮，也正是北江新區作為三水中心城區新板塊的誘人之處。
此外，近期落戶北江新區的北江小學、北外附校項目，也被視為三水強化城區教育優勢的重要舉措。而根據規劃，未來該區域還將建設公園綠地、大型購物中心、學校等配套設施。
但廣海大道的風光並沒有持續很久。進入21世紀後，商業城日漸式微。昔日繁華的商業旺地如 今幾成"爛尾樓"，走進其中可見，隻有一樓還有些小商鋪慘淡經營，樓上的數百鋪位全部荒廢。而根據最新規劃，商業城將改造成為以商業、娛樂、服務業為一體 的綜合性經濟體，以更好地服務周邊地區。
同樣將發生改變的是健力寶廠房。筆者獲悉，位於廣海大道旁的健力寶將搬遷至水都基地，騰出來的空間將通過公開出讓方式進行開發建設，由目前的為工業廠房用地變更為商服、住宅用地。
"三水過半人口集中於老城區，在這樣的基礎上進行城市升級，進行項目更新換代，不會成為'空中樓閣'"，上述本土觀察人士表示看好三水老城區改造前景。
今年以來，這種規劃建設利好也吸引瞭多個都市型產業項目的"觸電"，包括微安IT科技產業園，卡通奇境文化創意集聚區和影視三水項目等，總投資額達百億元。
優質城市項目的爭相進駐，不僅從面貌上讓三水中心城區"更新換代"，更將從城市肌理上深刻影響今後三水甚至佛山的城市格局。一位本土城市規劃人士就直言："從城市發展趨勢看，三水將給佛山城市升級註入新鮮血液和強大後勁。"
三水區委書記蘇偉波表示，"三水要形成以西南城區、三水新城為中心，各鎮街獨具特色、協同發展的城市格局，爭創全省新型城鎮化示范區。"
從實地采訪看，經過近三年的建設，北江新區所在地原先鱗次櫛比的廠房，現已基本消失，取而代之的是中高檔樓盤和市政配套設施工程。而在今年的三水區城市和產業項目投資推介會上，該片區中"三舊"改造項目總投資額達45億元，也成為單個投資額最大的項目。
三水新城獨特生態優勢吸納高檔都市業態
"新城的產業和城市項目選擇，都是瞄準都市形態的。"三水新城相關負責人介紹，作為三水未來城市之心，三水新城擁有超80%的森林覆蓋率，國傢一級的環境質 量，以及7000多畝雲東海湖等獨特生態優勢，因此，在城市規劃設計上，將城市和生態融為一體的都市風格，是三水新城的特色所在。
"框已經做好，就看往裡面裝什麼東西、怎麼裝？"三水區相關負責人也表示，此前城市建設是三水的短板，但隨著產城互動進程的加快，今後以中心城區為核心的城市 輻射帶動力將進一步提升，三水的城市面貌和整體城市格局將發生質的變化，包括西南主城、三水新城和北江新區三大板塊的組合，將產生資源要素的聚合反應。
最 近，薑星在考慮著將在三水的第二套房子買在哪裡。幾年前，他從廣州來到三水安傢，在位於北江新區的時代城買下瞭70平方米的房子。"當時就是覺得便宜"， 他告訴筆者，如今傢人想著買套更大的房子改善住房條件，經過反復思考，他將目光繼續瞄準北江新區，"公園建瞭，還要建北江小學，人氣也逐漸旺起來瞭，聽說 附近還會建大型商業中心。"
然而，這一尷尬局面正在加速消解。
十大項目進駐 三水城區加速擴容提質
與此同時，包括西南市場在內的農貿市場改造，也成為今年三水十大民生實事之首，改造後的市場，為城區居民提供瞭更為便捷、舒適的購物環境。
11月18日，於西南啟動的新動力廣場項目，再次讓北江新區吸引瞭眾多外界關註。該項目總投資超過28億元，占地面積約166.67畝，集商業旗艦、寫字樓、住宅於一體，建成營業後將引入1傢以上世界500強零售企業進駐。
"北江新區定位於'零工業'宜居新城。"三水區相關負責人表示，新動力廣場建成後，將成為三水城區又一大型城市綜合體，發揮聚集人氣與商氣的磁石效應。
對於三水而言，中心城區聚變已然開始，城市藍圖正在展開。
沿著廣海大道一路向西，沿途的商業城、健力寶廠房，承載瞭許多人的老三水記憶，而金太陽酒店、花園酒店等項目，則是三水城市發展的新元素象征，見證著這座城市日新月異的變化。
據悉，北江新區地塊擬改造企業征遷的簽約率達到100%，已收儲企業土地超1100畝。伴隨各項配套設施建設加速，北江新區將加速與三水中心城區連為一體，形成錯位分工、層次分明的大中心格局。
此外，一些全新形態的城市項目也正加速進駐三水中心城區：投資16億元、由德澳國際有限公司投資的科技與商務總部項目，已確定落戶西南街道，這一商務總部地標不僅有望帶動形成全新的現代服務業態，還將滿足中心城區高端寫字樓的需求。
年關將至，在荷花世界旁，保利地產的工地上正是一片熱鬧的場景，這也是房企巨頭保利地產首次進軍三水市場。在不久的將來，這裡將建設包括商務辦公樓、商務服務中心等商業地產項目，成為三水新城未來SOD開發中心區。
"以前看三水的主城區，很難說清楚到底是城市還是農村。"三水一位本土企業傢曾向筆者如是說。這番話也道出瞭三水此前遭遇的困境：中心城區總體面貌較為陳舊，現代都市型的城市形態相對缺乏，"城市中心"的地位頗有些尷尬。
內容來自sina新聞
在具體建設方面，三水新城啟動瞭國傢新能源示范城市建設。據區域新能源配套項目建設計劃，新城將在集中的商業區、住宅區和公共建築區域，綜合利用水源熱泵、 太陽能光熱、光伏發電等各種技術，力爭到2015年，使中心城區新能源應用占到城市能源消費總量的6.17%。同時將采用綠色建築方式，打造生態節能之 城。
"隻要銀行貸款利率試算~目前軍公教信用貸款率利比較低的銀行是哪家遵循綠色發展的理念去謀劃佈局，使居住於此的人能過得舒適、生活得便利、生產生活的成本性價比高，高端人才也會隨著高端產業、優美居住環境向著新城集聚。"對於三水新城的未來，三水區長陳英文寄予厚望。
"業興、人旺、城起、名揚，是城市池上鄉土地貸款一般的發展規律。"廣東財經大學研究生院院長林仲豪說，隻有產業基礎夯實，"業興"才能"人旺"，進而達到"城起"的目標。事實上，三水新城正通過"興業"努力實現"人旺"的目標。
優質城市項目的爭相進駐，將令三水的城市面貌和整體城市格局發生質的變化。
目前，三水新城核心區已成功申報成為省現代服務業聚集區，同時將依托佛山國傢高新區核心區，實現企業總部的聚集，帶動金融、法律、會計、信息、商貿等現代服務業的發展，實現"產城互動、綠色發展"。
這意味著，廣海大道核心地段原先的"馬路經濟帶"，將通過"三舊"改造被新興的商業軸線所取代。
近兩年來，廣海大道沿線的居民對變化一詞體會尤為深刻：不但路面拓寬、綠化提升，還出現瞭全新的人行天橋，沿線民居的外墻，也正在經歷"舊貌換新顏"的嬗變。這是自去年9月以來，作為市下達城市升級三年行動計劃的重點項目，三水啟動廣海大道升級改造的種種變化。
"隨著東西走向的一環西路、南北走向的三達路北沿線的建成，東西南北路網格局的完善將分流廣海大道交通壓力，從而有效緩解交通擁堵的現象。"三水環運城管局相 關負責人表示，作為進入三水城區的最重要主幹道，廣海大道還將被打造成城市主軸線。本土觀察人士分析，通過此輪改造，廣海大道不僅能進一步破解交通瓶頸， 還有望擺脫三水老城區昔日"馬路經濟"的粗放形態，促進城市發展擴容提質，逐步向"城市經濟"轉型。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08513826480.shtml
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