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    限購令出臺，兩套房隻能擇其一

    開發商：銀行審查程序有漏洞

買房離奇遭遇 4年房貸16萬是幫別人還錢

    事件回放

內容來台中后里農地貸款自sina新聞

    4年未辦房產證，原來是幫別人還貸

  2010年，鹽城人周榮斌在無錫"陽光100"樓盤購買瞭A、B兩套80多平方米的房子，每套價值50多萬。由於他是外地人，辦理房產貸款牽涉到戶口、社保等問題，因此他將兩套房子的貸款等手續全部委托由開發商代辦。小周告訴記者，簽完房屋購買合同後，在辦理貸款期間，沒想到國傢出臺瞭限購令，按照規定，他無法同時貸款兩套房屋，因此他隻能放棄一套。小周說，開發商告訴他B套房屋的貸款一直沒有辦理下來，因此隻能貸款A套房屋，B套房屋再由開發商想辦法幫他轉賣掉。從2010年11月份開始，小周的妻子魯冬梅開始歸還A套房屋的貸款，每個月向銀行還款3300元。2011年7月份，在開發商的安排下，另外一名購房人交給瞭小周當時購買的首付款11萬多，B房的主人隨後被進行瞭"更名"，雙方隨後到無錫市房產局辦理合同變更等手續。

  周先生也告訴記者，A套房確實空在那裡至今都沒有被抵押出去。

  邵先生是當年賣房給小周的"陽光100"樓盤的銷售人員，他告訴記者，雖然他現在已經離職，但是事情他都知道。他認為這是銀行的過錯導致。他說，銀行在2010年發放貸款時沒有嚴格按照流程進行，沒有進行所謂的預告登記就直接發放瞭貸款，否則開發商在2011年進行房屋變更的時候不會通過。記者隨後致電開發商的銷售經理蘇先生，他表示很驚訝，聲稱並不知道此事的發生，而且房屋買賣、貸款有一套嚴格的程序，絕對不可能發生此事，如果真的發生也是買主和銀行之間存在貓膩，開發商幾乎沒有權限操作此事，具體情況他還要再調查一下。

    各方說法

  小周說，自己買瞭A房4年，至今還沒有拿到房產證，心急的小周找到開發商理論，但是開發商始終不予辦理，他隨後來到辦理貸款的中國銀行查詢才發現一個驚人的秘密，原來4年來他所歸還的貸款都汽車貸款雲林水林汽車貸款是B房屋的，A房屋根本沒有在銀行進行抵押。與此同時，他找到購買B房的主人得知，該戶人傢在農業銀行同樣也辦理瞭貸款業務。他告訴記者，這麼多年來直到現在他才弄清楚當年銀行發放下來的貸款是B房而非A房，導致他在辦理相關"更名"的手續時都認為B房一直跟他沒有關系，而所有手續都是他委托開發商辦理，現在房子已經是別人的，自己4年來交給銀行的16萬算什麼？一套房子兩戶人傢在兩個銀行同時貸款，這又算怎麼一回事？幾天來，他一直在銀行和開發商之間奔波尋求說法，但是雙方一直在踢皮球。

    銀行：開發商搞錯房源信息

  中國銀行無錫濱湖支行的工作人員小李告訴記者，此事是由於開發商搞錯房屋信息導致，開發商在變更房屋信息時根本沒有通知銀行，而當時貸款早已發放瞭下來。貸款發放時，開發商是做瞭擔保的，現在銀行方面已經在考慮找借款人要錢，開發商可能存在虛假按揭。他說，當時這個貸款的辦理是由另外一名同事辦理的，現在業務轉交到自己手上，具體細節還在核實，此事正在向領導匯報。昨天下午記者發稿前，中國銀行濱湖支行個金部的工作人員給記者來電對此表示，2010年9月份開始實施預告登記，但是由於牽涉到相關部門之間的銜接，房產局當時並未受理這一塊業務。事情發生後，他們積極聯系開發商，希望三方坐下來協商如何解決此事，但是至今開發商都沒有回應。

    業內人士：這種錯誤概率極低，隻有兩種可能

  一位房產業內人士表示，房屋在沒有取得房產證之前，經過開發商同意，如有特殊情況是允許進行變更操作的，把此前的房屋款項付清之後隻要到房產局進行相關的變更手續即可。對於兩戶人傢在歸還同一套房子的貸款，這種事情發生的幾率很低，幾乎不可能，如果真有也隻能是兩種原因造成。

  該人士說，按照目前此房的貸款狀態來看，兩戶人傢在歸還同一套房子的貸款，這在貸款審核發放的程序上是行不通的，因為同一套房子隻有一張"他項權證"，隻有靠著這張證才能到銀行抵押，不可能出現第二張證，與此同時，銀行還要進行各種審核，一般情況下銀行不可能不發現，除非是這張證的來源有問題，銷售人員和銀行放貸人員裡應外合，或者是此房屋被凍結後再被解凍，那也隻能發生在同一個銀行，而不是兩個銀行。另外一種可能就是購房者買瞭兩套同樣面積、同樣價格的房屋，在登記變更手續時，開發商筆誤，將房源信息號碼寫錯，據此推斷開發商應該是沒有收到A套房的房款。在這種情況下，開發商應該出具筆誤的證明，將房源信息更改過來，A套房依然是歸小周所有，但是至於小周向銀行歸還瞭4年約16萬的貸款，隻能要靠小周自己向銀行討要這筆費用，一般情況下，銀行歸還這筆錢的難度很大。

  4年前，鹽城人周榮斌在無錫買瞭兩套房屋，簽完購房合同辦理貸款期間遇到國傢出臺限購令，無奈他隻能選擇其中的一套，另外一套由開發商幫忙更名給瞭另外一位買主。然而時至今日他依然沒有拿到房產證，在去銀行查詢貸款時他意外發現，自己還瞭4年約16萬元貸款的房子竟是當年賣給別人的那套！此後周先生在銀行和開發商之間奔波，卻始終得不到說法，無奈之下向揚子晚報進行投訴。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/07542676409.shtml

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