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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??當前，本市住宅小區數量較大，類型較多，隨著經濟社會快速發展，各類矛盾和問題相對突出，亟待研究解決。歷時近9個月的時間，本市在充分調研、分析問題成因的基礎上，形成瞭《關於加強本市住宅小區綜合治理工作的意見》和《上海市加強住宅小區綜合治理三年行動計劃（20152017年）》。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08375969624857040962534.shtml

??對於“群租”問題，依托物業服務企業和社會專業機構開展住宅小區閑置住房的代理租賃，通過增加公共租賃住房供應保障，從源頭上遏制“群租”現象的蔓延。對於住宅小區“停車難”問題。針對停車矛盾特別突出的住宅小區，研究選擇合理區域集中建設大型停車場（庫），作為周邊住宅小區的定向停車場（庫）。

??據媒體報道，未來三年，物業費市場化、小區老舊電梯改造更新、群租治理等本市住宅小區綜合治理難點，將得到根治。這是記者從昨天市政府召開的加強本市住宅小區綜合治理工作推進會上獲得的信息。

??《意見》和《計劃》明確，至2017年，完善住宅小區管理體制、機制，綜合管理水平明顯提升；形成以住宅小區為基礎單元的住宅小區自治和社會共治機制，業主自我管理能力和住宅小區社會共治能力明顯增強；建立“按質論價、質價相符”的物業服務收費協商和監督機制，推動物業服務市場社會化、專業化、規范化建設，物業服務水平和行業滿意度明顯提高；基本解決住宅小區中涉及民生的突出問題，居民居住生活環境得到明顯改善。至2020年，形成與上海經濟社會發展水平和特大型城市管理相適應、符合市場經濟規律的住宅小區綜合治理新模式。

??對於上海住宅小區綜合治理中的幾個難點，此次也提出瞭治理意見。例如對於“加快住宅小區老舊電梯安全評估和改造更新”，提出力爭用5年時間，基本解決使用年限超過15年的早期商品房、“售後房”、直管公房和系統公房以及混合型住宅等小區老舊電梯存在的安全風險問題。

內容來自sina新聞

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??在“物業費的市場化”問題上，至2017年底前，基本實現“售後房”小區物業服務收費市場烏日區二胎房貸化。同時，對酬金制物業服務計費方式予以支持。在有條件的住宅小區，支持業主大會與物業服務企業采用酬金制物業服務計費方式，支持業主樹立事先計劃、賬目公開、多退少補的物業服務消費理念。研究物業服務行業“營改增”後各類運營模式的稅收銜接工作。

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群租等治理難點將根治 三年行動計劃破題

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